Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung, 145m², 5 Zimmer, sowie Terrasse, Garten & Garage in Pottendorf, NÖ!
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pottendorf, Niederösterreich! Diese wunderschöne, neuwertige Doppelhaushälfte bietet auf großzügigen 145 m² Wohnfläche ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Mit insgesamt 5 lichtdurchfluteten Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz, um sich frei zu entfalten und den Alltag entspannt zu gestalten. Die Räume sind modern und geschmackvoll gestaltet, sodass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, ein ruhiges Arbeitszimmer oder ein Kinderzimmer – hier findet jeder sein persönliches Reich.
Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ob Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden im Grünen – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Zusätzlich steht Ihnen eine praktische Garage zur Verfügung, die Ihr Fahrzeug sicher beherbergt und zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheke, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie sich um Ihre Besorgungen keine Sorgen machen müssen. Die Verkehrsanbindung ist ideal – ein Bus hält in der Nähe und bringt Sie schnell und unkompliziert zu weiterführenden Einrichtungen und in die umliegenden Ortschaften. Mit Auto oder Zug sind Sie auch in kurzer Zeit in Wien.
Der Kaufpreis für diese attraktive Doppelhaushälfte beträgt 699.000,00 €. Angesichts der hochwertigen Ausstattung, der großzügigen Wohnfläche und der erstklassigen Lage ist dieses Angebot ein echtes Highlight am Immobilienmarkt in Niederösterreich.
Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Pottendorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese attraktive Doppelhaushälfte in 2486 Pottendorf besticht durch ihr modernes Design. Die Lage überzeugt mit perfekter Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post und Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für komfortables Wohnen in Niederösterreich. Gut Verbindung mit Auto oder Zug nach Wien.
Ausstattung
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Garage
- Gäste-WC
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Niedrigenergiehaus
- Nordostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Sicherheitskamera
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 40 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 17.08.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 1500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 5500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 699.000,00 €
- Fläche ca. 145 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
| Kaufpreis: | 699.000,00 € |
- Provision: 25.164,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7368/57
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 699.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 145 m2
- Wohnfläche ca. 145 m2
- Grundfläche ca. 287 m2
- Gartenfläche ca. 105 m2
- Terrassenfläche ca. 35,8 m2
- Garagenfläche ca. 23,5 m2
- Terrassen 1
- Gärten 2
- Garagen 1
- HWB B, 40 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 17.08.2031
- Baujahr 2022
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar ab sofort